紫玉福邸

杭州上城城东新城活跃榜第14名
45279 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
8.0 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  紫玉福邸
8.1
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度合理,公共活动空间较为充足,内部园林绿化景观经过定期养护,整体环境整洁舒适。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和有序的社区管理。生活便利性方面,小区公共交通网络较为发达,周边商业、教育及医疗配套基本覆盖了日常需求。从市场表现看,该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套齐全且保值能力尚可的成熟社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为紫玉物业管理有限公司,物业费为2.76元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离驿城路地铁站C2口140米,距离驿城路(地铁站)210米,距离驿城路地铁站A口244米,距离驿城路地铁站B口269米,通勤效率极高。周边公交站点密集,包括地铁驿城路站A口(公交站)、新风路机场路口(公交站)、机场路三里亭(公交站)和三里亭(公交站)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王氏(杭州东站旗舰店)、U果库(新风路店)和弄口滨河汇生活广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州市笕杭幼儿园锦润园区和笕桥第六幼儿园等。医疗配套完善,有杭州鑫昕薇医疗美容门诊部和杭州市上城区润德堂中医门诊部。休闲配套方面,周边有天城体育公园、闸弄口公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45279元/m²
  • 户型面积 88.45-176.20m²(居)
  • 物业公司 紫玉物业管理有限公司
  • 物业费用 2.76元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 522户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 175㎡
周边信息