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富力新线公园

杭州余杭区未来科技城三房销售套数榜第26名
35444 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
7.4 居住
7.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  富力新线公园
7.5
小区综合评分
7.4
品质
7.4
居住
7.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。由天力物业提供管理服务,服务团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,周边交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有小学资源。医疗配套有宠物诊所和医疗美容机构。市场口碑方面,小区二手房成交活跃度中等,业主评价总体正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天力物业,物业费为1.5-2.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区紧邻地铁5号线永福站,拥有永福地铁站E口、永福地铁站A口、永福地铁站F口等多个出入口,距离均在200米以内,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有杭州市余杭区未来科技城海曙小学,距离约332米。商业配套方面,周边有88快修手机电脑连锁、十足便利店等购物服务点。医疗配套方面,周边有杭州知行动物诊疗中心和杭州熙禾医疗美容(城西店),能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,包括有美π鲜花烘焙、永府面馆、麦当劳、库迪咖啡、星巴克咖啡和张功馆·桐庐菜等,可满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35444元/m²
  • 户型面积 77.96-133.69m²(居)
  • 物业公司 天力物业
  • 物业费用 1.5-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 423户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.69㎡
周边信息