锦昌年华苑

杭州临平区崇贤新城双拼销售面积榜第26名
18684 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
7.8 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  锦昌年华苑
7.5
小区综合评分
6.8
品质
7.8
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体均衡性良好。小区建筑密度适中,绿化环境表现尚可,为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平可靠,能够保障日常维护与管理的有效运行。生活便利性方面,周边基础配套较为完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。市场口碑呈现稳定态势,流通性处于区域中等偏上水平,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.67配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州公用物业管理有限责任公司,物业费为1-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有锦昌年华小区(公交站)和锦昌年华小区(快速公交站),距离均在170米以内,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好日子水果超市(崇贤店)、花拾光(锦昌年华店)、宝哥炒货(锦昌年华店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有余杭区崇贤第一幼儿园(前村园区)、凯地幼儿园(杭钢西苑园区)等幼儿园,余杭区崇贤第二小学(杨家浜校区)、余杭区崇贤第一小学(陆家桥校区)等小学,以及崇贤中学、康桥中学等中学。医疗配套方面,周边有百顺大药房(崇杭街店)、民医堂灰指甲(嵌甲甲沟炎病毒疣)等医药保健点。休闲配套方面,周边有卧龙浜公园、独城生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18684元/m²
  • 户型面积 63.00-201.00m²(居)
  • 物业公司 杭州公用物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 959户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息