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绿都金科和宁文华

杭州拱墅祥符活跃榜第6名

约 42801 元/m²

好房点评得分 8.7 分

8.0 品质

9.3 居住

9.3 生活

8.2 口碑

克而瑞好房评测绿都金科和宁文华

8.7

小区综合评分

8.0

品质

9.3

居住

9.3

生活

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现积极，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄2年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.3

该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州绿都物业管理有限公司，物业费为3.25-3.26元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有金家渡、墩祥街地铁站，以及孔家埭(公交站)等78个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西田城购物中心、西田商业中心等购物中心，以及荣食超市、小崽超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有杭州市长青幼儿园创想家园区、杭州市安吉路新文实验小学、浙江师范大学附属星澜中学等学校。医疗配套完善，有杭州丹青江南医院、广业街口腔诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，包括自在公园、勾庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。