兴泰花苑

杭州余杭瓶窑镇收益榜第37名
10245 元/m²
好房点评得分 6.6
6.7 品质
5.0 居住
7.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  兴泰花苑
6.6
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
7.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司能履行基本服务职责,在安保、保洁及日常维护方面响应及时,社区管理有序。生活便利性是其优势,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源可达。从市场表现看,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度在区域内排名中上,业主认可度尚可,资产保值能力良好。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州余杭兴龙房地产开发有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有兴泰花园(公交站),距离约58米,可乘坐313路/313M路地铁接驳线。商业配套方面,周边有多个超市和家居建材店,如好又多超市(兴泰花苑店)、好乐多超市(大桥北路店)、吉麦隆购物中心等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有牙科种植、桥北口腔诊所等专科医院,距离约73-77米。教育配套方面,周边有余杭区绿苑幼儿园、余杭区瓶窑镇第一幼儿园、北湖中心小学、余杭区瓶窑镇第一小学、北湖中学、杭州市瓶窑中学等,能够满足不同阶段的教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其便利的区位和相对完善的配套,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年保持微幅上涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10245元/m²
  • 户型面积 52.78-198.20m²(居)
  • 物业公司 杭州余杭兴龙房地产开发有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 326户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.38㎡
周边信息