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融创英特学府

杭州余杭中泰乡收益榜第8名

约 27593 元/m²

好房点评得分 7.6 分

8.2 品质

7.0 居住

7.7 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测融创英特学府

7.6

小区综合评分

8.2

品质

7.0

居住

7.7

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源能满足基础教育需求，医疗配套保障了基本医疗需求。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.09配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-8年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金成物业管理有限公司，物业费为1-2.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与报修服务较为及时。

生活便利 7.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离禹航路地铁站D2口350米、禹航路地铁站D1口359米、禹航路地铁站C口419米，公交站有禹航路南口(快速公交站)372米、禹航路南口1(公交站)401米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有乐果源、明康汇生鲜菜市(英特学府店)、窝里云超市(融创金成英特学府芯寓店)、钱大妈(融创金成英特学府芯寓店)、玖月超市(余杭店)、百世邻里(新明半岛店)、辰辉生鲜超市(新明半岛水岸轩店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有南湖幼儿园尚艺分园167米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有塔山公园、休闲文化公园等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。