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景瑞御华府

杭州临平临平新城活跃榜第12名
约 20567 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.7 品质
6.7 居住
7.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  景瑞御华府
7.5
小区综合评分
7.7
品质
6.7
居住
7.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海景瑞物业管理有限公司杭州分公司，物业费为1.7-1.71元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如锦良嘉苑四区公交站，距离278米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有惠家生活超市、便民果蔬、优鲜水果、鲜丰水果等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有临平区乔司第二幼儿园锦良园区，距离302米。医疗配套方面，周边有杭州汀兰中医诊所、广瑞·连锁门诊等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有临平体育公园、东湖公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20567元/m²
  • 户型面积 87.68-160.00m²（居）
  • 物业公司 上海景瑞物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.7-1.71元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1516户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 130㎡
周边信息