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湾南德盛东苑

杭州钱塘收益榜第40名
22192 元/m²
好房点评得分 6.7
5.6 品质
5.6 居住
8.9 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  湾南德盛东苑
6.7
小区综合评分
5.6
品质
5.6
居住
8.9
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为1.5-3.5元/月/㎡,服务团队能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,商业配套以社区级商业和农贸市场为主,教育资源覆盖幼儿园和小学阶段,医疗配套有社区卫生服务中心和专科医院,能够满足日常基础需求。市场口碑方面,业主评价较为中性,历史成交价走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.40,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄8-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为1.5-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有下沙西、高沙路等地铁站,以及下沙卫生服务中心、学源街幸福南路口等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有下沙商贸城(4号大街店)、杭州东沙商业中心等购物中心,以及华联购物中心(金乔街店)、广泰自选超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有文思幼儿园、浙师大杭州幼儿师范学院附属幼儿园星河分园等幼儿园,以及文思小学,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,有广泰路诊所、杭州经济技术开发区妇幼保健院、下沙街道社区卫生服务中心,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,有高沙河渠公园、金沙湖公园二期等公园。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板,如停车位紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行周期中表现出一定的抗跌性。
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小区基础信息

  • 销售均价 22192元/m²
  • 户型面积 55.00-116.19m²(居)
  • 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1459户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息