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富力天贸广场

杭州余杭未来科技城收益榜第1名
13986 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
9.8 居住
7.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  富力天贸广场
8.0
小区综合评分
7.5
品质
9.8
居住
7.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性表现良好。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为富力物业服务集团浙江公司,物业费为4.45-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如文一西路聚橙路口(公交站)距离122米、永福村(公交站)距离124米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有十足便利店(富力天贸广场店)距离64米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有易健运动康复工作室距离28米、余杭易康中医诊所距离73米、小橙口腔(阿里店)距离86米、牙和口腔门诊部(阿里店)距离87米、云动中医(阿里店)距离109米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,包括合德记顺德双皮奶、The Shine·Cake开店日记、MOGU HOUSE蘑咕家烘焙、新疆帕米尔餐厅、肯德基(富力天贸广场店)、大俺徽地锅鸡(未来科技城)、潭三妹鲜切牛肉自助火锅(宝橙广场店)、鲁智深自酿啤酒烤鱼(宝橙广场店)、塔斯汀中国汉堡(宝橙美食广场店)等,距离均在200米以内,为居民提供了多样化的饮食选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13986元/m²
  • 户型面积 43.00-128.92m²(居)
  • 物业公司 富力物业服务集团浙江公司
  • 物业费用 4.45-5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 687户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52.45㎡
周边信息