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悦映城

杭州临安锦南收益榜第13名

约 12296 元/m²

好房点评得分 7.5 分

8.1 品质

7.0 居住

7.6 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测悦映城

7.5

小区综合评分

8.1

品质

7.0

居住

7.6

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，管理有序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交套数排名处于区域中游水平，市场认可度良好。整体而言，该小区是性价比较为平衡的选择。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.36，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.12，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州越秀物业管理有限公司，物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 7.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离九州街地铁站C2口386米，周边公交线路密集，拥有临安公交西站(地铁九州街站C1口)、地铁九州街站(D口)、文体中心、上山头、临安汽车西站等多个公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有万华广场等购物中心，以及福源超市(吉祥街店)、世纪华联超市(流霞街店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套有米乐云彩幼儿园、蓝月亮幼儿园(六园街)等幼儿园，临安区博世凯实验小学、爱山小学等小学，临安区实验初级中学、浙江师范大学附属天目初级中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有周边医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套有药港公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游水平，市场流通性一般，反映出市场认可度有限，是性价比较为平衡的选择。

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小区基础信息

销售均价 12296元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司杭州越秀物业管理有限公司
物业费用 --
建成时间 2022年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 2146户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息