中新大厦

杭州余杭未来科技城收益榜第10名
20693 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
9.9 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中新大厦
8.4
小区综合评分
8.0
品质
9.9
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,在多个维度上展现出均衡且可靠的表现。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,确保了居住的舒适度与私密性。小区内部环境整洁有序,绿化景观得到定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、保洁、维修响应等方面均建立了可靠的工作机制,服务态度亲切周到,有助于维系和谐的社区关系。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.10配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务良好。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为4.5-6.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有圣殿(公交站)、齐北弓桥(公交站)、省委党校(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南鸿装饰(科技城分公司)、美宜佳(衢州海创园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浙江中华文化学院等学校。医疗配套完善,庆春健康•扶正推拿等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,如憩公园、富力新线公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20693元/m²
  • 户型面积 46.63-89.61m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 759户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.63㎡
周边信息