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中巢起梦公园

杭州余杭良渚收益榜第1名
约 18057 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.8 品质
9.6 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  中巢起梦公园
7.2
小区综合评分
6.8
品质
9.6
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平偏低，整体居住密度偏大，绿化环境有待提升。物业公司为起梦跨境.良渚园区，物业费为4.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常基础需求。市场口碑方面，小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率2%，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.48，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为起梦跨境.良渚园区，物业费为4.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆管理较为有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离杜甫村地铁站C口112米，公共交通较为便捷。商业配套方面，周边有左邻右舍、恒辉五金机电工具总汇、格力等店铺，可解决日常采买与部分购物需求。餐饮配套较为丰富，周边有Oxi、兰州小吃、桥头煎饺、库迪咖啡、一鸣真鲜奶吧、瑞幸咖啡、黄牛道·贵州黄牛肉火锅、牛股来了、刘文祥麻辣烫等多家餐饮店，能满足不同口味需求。医疗配套方面，周边有辰星言语干预中心等药房。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与基础配套的性价比，但也存在对物业响应速度等方面的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18057元/m²
  • 户型面积 34.00-40.55m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 34.4㎡
周边信息