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融创河滨之城雨澜轩

杭州西湖蒋村收益榜第19名
59279 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
8.5 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  融创河滨之城雨澜轩
8.1
小区综合评分
8.4
品质
8.5
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、教育、医疗和休闲需求。在业界口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.4,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务良好。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司杭州分公司,物业费为2.9元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如杨家埭(公交站)距离约639米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国移动、知味观食品(五常港路店)、捷安特自行车(西溪店)等购物服务,以及星巴克(杭州华策中心店)、可莎蜜兒(华策店)、东沙小镇(华策中心H座店)、脉舟1999烧烤小串砂锅菜等餐饮选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市西湖区河滨幼儿园、西庐幼儿园小班部等幼儿园,杭州市竞舟第二小学、杭州市行知第二小学、浙江大学附属第二小学等小学,以及杭州十五中(崇德校区)中学。医疗配套方面,有五常港路口腔门诊部。休闲配套有塘河公园、五九文化主题公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59279元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息