云龙.十一景

杭州拱墅区武林其他销售面积榜第9名
40685 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
9.2 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  云龙.十一景
8.4
小区综合评分
7.6
品质
9.2
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司杭州分公司,物业费为3-4.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有城站、中河北路等9个地铁站,以及大学路北口、市红会医院等135个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广厦西湖·时代广场、银泰百货武林店A馆等购物中心,以及世纪华联(游泳巷店)、明生便利超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市大成实验幼儿园、杭州市胜利瑞丰幼儿园(小营园区)等62个幼儿园,杭州市东园小学(东园校区)、下城区特色教育集团杭州市文龙巷小学等43个小学,以及杭州市青春中学(珠碧校区)、大成岳家湾实验学校等27个中学。医疗配套完善,周边3km内有浙江省中山医院(庆春院区)等36个医院,其中三甲医院有14个。休闲娱乐设施丰富多样,包括东园公园、贴沙河公园等41个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也偶有提及物业服务的提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40685元/m²
  • 户型面积 46.00-303.59m²(居)
  • 物业公司 北京戴德梁行物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 3-4.25元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 235户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 300.29㎡
周边信息