河滨之城

杭州西湖区销售套数榜第3名
-- 元/m²
好房点评得分 9.0
8.2 品质
10.0 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  河滨之城
9.0
小区综合评分
8.2
品质
10.0
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,教育资源丰富,商业与医疗配套基本齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比尚可的居住选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司杭州分公司,物业费为2.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有蒋村、浙大紫金港等4个地铁站,以及濮家桥、余杭塘路五常港路口等102个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泰禾中央广场、龙湖杭州西溪天街等购物中心,以及天猫小店、华联美购等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市西湖区河滨幼儿园、西庐幼儿园等幼儿园,杭州市竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学等小学,以及杭十五中崇德中学等中学。医疗配套有五常港路口腔门诊部等医疗机构。休闲配套有蓬驾桥港绿道亭子、余杭塘河绿道亭子等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但业主评价中也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 88.55-184.38m²(居)
  • 物业公司 融创物业服务集团有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3485户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 89㎡
周边信息