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华瑞·湘湖美地

杭州萧山湘北收益榜第16名
25142 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  华瑞·湘湖美地
7.3
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在多个维度上表现均衡。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距适宜,为居民提供了较为宽敞的公共活动空间。内部环境整洁,绿化景观经过定期维护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,在安保、保洁和基础维修方面响应及时,服务态度较为周到。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易活跃度尚可,资产价值保持相对稳定,属于市场主流中表现良好的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华瑞物业服务有限公司,物业费为1.2-150元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有湘湖美地(公交站)距离166米、博奥路山阴路口(公交站)距离509米、顺发美之园(公交站)距离588米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括三江购物(湘湖店)距离266米、平涛百货(湘湖家园店)距离382米、城西农贸市场距离551米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有萧山区童蒙幼儿园距离354米、萧山区美之幼儿园距离418米、萧山区湘湖幼儿园距离483米等幼儿园,湘湖小学距离400米、萧山区湘湖小学(城西校区)距离662米等小学,萧山区湘湖初级中学距离552米。医疗配套完善,任永珍诊所距离194米、萧山区皮肤病医院距离526米等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25142元/m²
  • 户型面积 80.69-285.00m²(居)
  • 物业公司 杭州华瑞物业服务有限公司
  • 物业费用 1.2-150元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 963户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 278.5㎡
周边信息