近江家园

杭州上城区望江新城三房销售套数榜第13名
39322 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
5.8 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  近江家园
7.5
小区综合评分
6.8
品质
5.8
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化景观养护得当。物业团队能够履行日常管理职责,提供基础的保洁、安保和维修服务,响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套较为完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州城南物业公司,物业费为0.4-0.81元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离近江地铁站A口297米,近江(地铁站)334米。教育配套有杭州市开元中学(距离238米)、杭州市胜利小学(钱塘校区)(距离354米)。商业配套有鲜果园水果超市(近江家园店)(距离182米)、鲜丰水果(衢江路店)(距离182米)、联华超市(杭州近江家园店)(距离237米)、富利达水果超市(近江北路店)(距离273米)、夏禾Flora(近江五园店)(距离362米)。医疗配套方面,周边3km(直线距离)内共有18个医院,其中三甲医院有5个。休闲配套有观音塘公园、滨江公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39322元/m²
  • 户型面积 42.48-175.38m²(居)
  • 物业公司 杭州城南物业公司
  • 物业费用 0.4-0.81元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.27㎡
周边信息