沁园

杭州拱墅文晖活跃榜第16名
28772 元/m²
好房点评得分 8.2
8.5 品质
6.5 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  沁园
8.2
小区综合评分
8.5
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区建筑布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁,绿化景观经过精心养护,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应较为及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施完善,能够满足居民日常购物、餐饮、教育、医疗和休闲等多方面需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为1.05-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面,距离闸弄口地铁站A口297米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(天城商业中心店)、天城商业中心、壹家集市、名创优品(天城商业中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,附近有固生堂杭州上城沁园分院、杭州大同中医门诊部、杭州固生堂沁园中医门诊部取药处、上城区疾病预防控制中心、解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)等医疗机构,其中包含三甲医院。教育资源方面,周边有水苑小学、杭州市京都教育集团学校(流水校区)、浙江工业大学附属中学、大成岳家湾实验学校等学校。休闲配套方面,周边有天城体育公园、闸弄口公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28772元/m²
  • 户型面积 37.35-154.80m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 1.05-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 388户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息