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江东锦绣名座

杭州钱塘河庄收益榜第11名
15983 元/m²
好房点评得分 6.6
6.8 品质
5.4 居住
7.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  江东锦绣名座
6.6
小区综合评分
6.8
品质
5.4
居住
7.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共区域空间适中,内部环境整洁,居住环境基本舒适。物业服务团队能够提供基础服务,社区氛围较为和谐。小区地理位置便利,周边配套设施能够满足居民基本的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度尚可,二手房市场交易相对活跃,资产保值能力较为稳定。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现能够满足基本日常需求。小区物业公司为杭州新东方物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供基础的维护管理。日常保洁、秩序维护、设施维修等基础服务执行到位,社区活动组织较为丰富,提升了整体居住体验。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通线路较为便利,距离河庄路地铁站A2口68米,周边有地铁河庄路站(公交站)可供换乘。商业配套方面,周边拥有艳娟锦绣菜场、杨源超市等社区底商,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有德君口腔、江东锦绣诊所、展宏中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边教育资源相对完善,包括萧山区钱江中心幼儿园、河庄如行幼儿园等幼儿园,杭州钱塘新区新围小学、河庄中心学校(建设分校)等小学,以及杭州钱塘新区新围中学、河庄初中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有东晨体育公园、向公休闲文化公园等公园绿地,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性较好,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15983元/m²
  • 户型面积 89.00-145.34m²(居)
  • 物业公司 杭州新东方物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息