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佳源未来府

杭州余杭区老余杭三房销售套数榜第5名

约 19733 元/m²

好房点评得分 8.3 分

8.1 品质

8.7 居住

8.3 生活

8.2 口碑

克而瑞好房评测佳源未来府

8.3

小区综合评分

8.1

品质

8.7

居住

8.3

生活

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平专业，社区管理有序，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，在区域内具备一定的流通性和保值增值能力。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.60，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1.00:0.71，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为6-13年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江佳源物业管理有限公司，物业费为2.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如南门头公交站，距离约105米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有左邻·右舍便利店、农副产品直销店等基础商业设施，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有迦宠宠物诊所、德军口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有茗溪幼儿园、南安幼儿园、凤凰小学、上湖小学、余杭中学、太炎中学等教育资源，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有塔山公园、稻田公园等休闲场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。