越秀亲爱里

杭州上城艮北收益榜第5名
45085 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.9 居住
8.3 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  越秀亲爱里
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
8.3
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务职责,响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,是预算范围内的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.47,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为越秀物业管理有限公司,物业费为3.31-4.01元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有九和路、七堡等地铁站,以及德胜东路九环路口、地铁九和路站等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新客站商业城、金海百货A馆等购物中心,金海城商业街,以及绿爸爸超市(九环路店)、久和生活生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市九欣幼儿园(九晨园区)、杭州市东城第三幼儿园(锦江园区)等幼儿园,东城小学(金禾街)、江干区教育发展研究院附属杭州市澎雅小学等小学,杭州师范大学东城中学、夏衍中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有杭州职安门诊部、红五月社区卫生服务站等医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有浜河公园、黄家村文体公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45085元/m²
  • 户型面积 87.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 越秀物业管理有限公司
  • 物业费用 3.31-4.01元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 527户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 89.65㎡
周边信息