柳浪新苑

杭州上城湖滨活跃榜第11名
64068 元/m²
好房点评得分 7.4
6.4 品质
6.0 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  柳浪新苑
7.4
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.3-0.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离吴山广场地铁站C口287米,周边有荷花池头、清波门、地铁吴山广场站C口等多个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州师范大学第一附属小学等优质选择。医疗配套完善,有上城区健康管理中心、上城区中医院、上城区清波街道社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有上城区吴山文化公园、长桥公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场认可度尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 64068元/m²
  • 户型面积 32.17-76.51m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.51元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 481户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息