东田怡丰城

杭州临平乔司收益榜第5名
17472 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
8.1 居住
7.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  东田怡丰城
7.8
小区综合评分
7.6
品质
8.1
居住
7.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套与医疗设施也较为完备,能满足日常及部分品质生活需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南都物业,物业费为2.27-3.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如地铁翁梅站北公交站,距离约101米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有怡丰便利超市店、杭州华联(翁乔路店)、百果园(怡丰城店)、鸿运生活超市(怡丰城店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有中西医诊所(南苑店)、马传金口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富,包括纸上烤鱼碳烤天下(怡丰城店)、陀螺门衢州老街菜、新疆和田美味羊肉烧烤(怡丰城店)等多家餐厅,为居民提供了便利的生活服务。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17472元/m²
  • 户型面积 30.00-112.32m²(居)
  • 物业公司 南都物业
  • 物业费用 2.27-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 35.09㎡
周边信息