浮力森林苑

杭州滨江浦沿收益榜第30名
28396 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
7.7 居住
8.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  浮力森林苑
7.7
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
8.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为宽松,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度良好。物业团队能够履行基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置便利,周边公共交通网络较为发达,基础生活配套相对齐全,能够较好地满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在二手房市场交易表现稳定,资产保值能力处于市场主流水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东中奥物业管理有限公司,物业费为2.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区紧邻地铁4号线浦沿站,距离浦沿地铁站A口约164米,C口约165米,周边还有地铁浦沿站C口(公交站)等公交站点,通勤出行十分便捷。商业配套方面,周边有供销生活超市(浦沿店)、淘淘郎生活超市等,可满足日常采买。教育资源方面,周边有杭州东冠小学、浦沿小学教育集团(浦沿校区)、浦沿中学等学校。医疗配套方面,周边3km内有医院。休闲配套方面,周边有滨江工业遗址公园、长虹公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28396元/m²
  • 户型面积 126.12-208.00m²(居)
  • 物业公司 广东中奥物业管理有限公司
  • 物业费用 2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 126.12㎡
周边信息