蕙宜村

杭州上城湖滨收益榜第39名
58071 元/m²
好房点评得分 7.9
6.7 品质
7.3 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  蕙宜村
7.9
小区综合评分
6.7
品质
7.3
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性能够满足基本日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为社区居委会,物业费为2.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有中河北路、定安路等8个地铁站,以及淞沪战役纪念馆(胜利剧院)、菩提寺路等134个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天阳·明珠商业中心等购物中心,锦绣天地购物中心、银泰百货武林店A馆等大型商场,以及大三元平价水果(定安路地址总店)、旺角超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州天长小学(孝女校区)等小学,杭州天长小学、杭州市长寿桥小学(孩儿校区)等40个小学,以及杭州市安吉路实验学校(武林校部)、杭州第十中学等22个中学。医疗配套完善,周边有艺星医疗美容、杭州西湖口腔医院(延安院)等医疗机构,以及周边3km内的32个医院,其中三甲医院有14个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有天水同方健身公园、杭州西湖风景名胜区-湖滨公园等40个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58071元/m²
  • 户型面积 57.72-76.00m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 2.25元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 127户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 57.72㎡
周边信息