玲珑家苑

杭州临安玲珑收益榜第5名
6098 元/m²
好房点评得分 6.8
6.6 品质
5.4 居住
8.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  玲珑家苑
6.8
小区综合评分
6.6
品质
5.4
居住
8.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为公共活动预留了足够空间,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常维护、安保等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州亿川物业管理公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有九州街、临安广场地铁站,以及玲珑花园、南洋名都小区等54个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苕溪时代广场、万华广场等购物中心,以及郡玲超市、玲珑购物中心等103个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有米乐云彩幼儿园、蓝月亮幼儿园(六园街)等21个幼儿园,临安石镜小学、临安区城北小学等6个小学,临安区实验初级中学、临安区锦城第四初级中学等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有临安区中医院第二门诊部、玲珑社区(卫生服务站)、杭州临安赛康医院等5个医院。休闲娱乐设施丰富,有西墅公园、药港公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍接受度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6098元/m²
  • 户型面积 143.00-148.50m²(居)
  • 物业公司 杭州亿川物业管理公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 10户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息