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万科金辰之光

杭州萧山湘北收益榜第20名
39762 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
8.2 居住
8.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  万科金辰之光
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
8.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁与安保工作到位,对业主的报修与咨询响应及时,社区管理规范有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、教育及医疗等多方面需求。在二手房市场中,该小区凭借其稳定的品质和便利的配套,获得了较高的业主满意度,成交表现活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司杭州分公司,物业费为3.2-6.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有博奥路、湘湖等5个地铁站,以及万轮科技园、滨康路东等60个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括加州阳光·城市生活广场等购物中心,以及生鲜超市、联华超市(西陵路店)等104个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有西兴街道幼儿园、官河锦庭幼儿园滨康分园等29个幼儿园,长河小学四联分校、杭州市春晖小学等9个小学,以及浙江省杭州滨和中学、金惠初中等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有萧山厚德汉方西陵路中医诊所、杭州固德口腔门诊部等3个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39762元/m²
  • 户型面积 70.00-129.30m²(居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 3.2-6.6元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1882户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 89㎡
周边信息