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华元十六街区

杭州钱塘高沙收益榜第25名
11615 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
6.2 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  华元十六街区
7.5
小区综合评分
7.5
品质
6.2
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间设置得当,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州海都物业有限公司,物业费为1.97-1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离文泽路地铁站E4口仅74米,距离下沙城(公交站)113米,出行极为便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。周边餐饮选择丰富,如户大姐土豆粉、荆九爷爆炒桥头三嫩、CoCo都可等众多店铺均在步行可达范围内。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11615元/m²
  • 户型面积 40.00-77.40m²(居)
  • 物业公司 杭州海都物业有限公司
  • 物业费用 1.97-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 851户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.36㎡
周边信息