中兴花园

杭州滨江区滨江区府三房销售套数榜第9名
40211 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
5.4 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中兴花园
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.4
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观养护得当。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常采买、通勤、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主反馈以正面为主,资产保值能力得到市场一定认可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江众安物业服务有限公司,物业费为0.6-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。公共交通方面,周边2km内有江陵路、滨和路等4个地铁站,以及滨盛路诚宜巷口、江一村等79个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖滨江天街B馆、滨江区星光时代二期等7个购物中心,龙湖滨江天街、星光百货(滨江店)等2个商业街,以及永辉超市(龙湖滨江天街店)、世纪华联(春天店)等99个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。周边还有联华超市(江汉路)、鲜丰水果(杭州江汉路店)等社区商业。教育资源丰富,周边3km内有滨江区东方郡幼儿园、丹枫幼儿园等29个幼儿园,浙江省杭州江南实验学校、杭州市滨江实验小学等14个小学,浙江省杭州滨和中学、杭州市杭州中学等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有1个,具体有初心堂中医门诊部、杭数口腔(种植矫正中心)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有江一公园、滨江公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40211元/m²
  • 户型面积 94.60-192.56m²(居)
  • 物业公司 浙江众安物业服务有限公司
  • 物业费用 0.6-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 99.77㎡
周边信息