湖景居

杭州钱塘活跃榜第4名
33472 元/m²
好房点评得分 7.7
6.8 品质
8.2 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  湖景居
7.7
小区综合评分
6.8
品质
8.2
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间尺度适宜,为居民提供了较为舒适的户外环境。小区内部绿化景观经过精心设计与定期养护,整体环境整洁美观,提升了居住的愉悦感。物业服务团队能够有效履行日常管理职责,包括公共区域的清洁维护、秩序管理以及常见报修问题的响应处理,服务流程较为规范。周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民日常采买、餐饮、休闲等基本需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了不错的业主评价,交易活跃度尚可,资产价值表现相对稳定,是区域内一个性价比较为突出的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,既保证了基本的楼栋采光与通风条件,也为社区留出了适宜的公共活动空间。园林绿化经过定期养护,环境体验良好。车户比1:0.76的配置基本能够满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约9年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由浙江开元物业管理股份有限公司提供服务,物业费为2.2-2.25元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修等。对于业主的日常报修与咨询,响应和处理时效处于可接受范围内,能够维持社区基本运转。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离邵逸夫医院钱塘院区(公交站)282米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联合一百(郡原蓝湖国际店)、左邻右舍便利超市(郡原蓝湖国际店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区行政科教楼、恩慈智慧医疗中心、浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区等三级甲等医院便民可达。教育资源丰富,杭州市钱塘区月雅河小学距离243米。休闲娱乐设施丰富多样,高沙河渠公园、东湖路市民公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先周边同类小区,房源流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33472元/m²
  • 户型面积 82.65-128.83m²(居)
  • 物业公司 浙江开元物业管理股份有限公司
  • 物业费用 2.2-2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 490户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息