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林风花园映水苑

杭州上城区望江新城双拼销售面积榜第8名
68715 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  林风花园映水苑
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,但内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,展现出值得信赖的资产保值增值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江赞成物业管理有限公司,物业费为3.15元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离甬江路地铁站A口309米,周边公交站点密集。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万泰城、邻居中心(望江店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有娃哈哈学前教育集团赞成林风园区等幼儿园。医疗配套完善,周边有品凯口腔(盈佳门诊)、喜泽中医、牙博艺口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有凤山公园、观音塘公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68715元/m²
  • 户型面积 138.49-214.05m²(居)
  • 物业公司 浙江赞成物业管理有限公司
  • 物业费用 3.15元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 309户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 138.49㎡
周边信息