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怡景花城流霞苑

杭州余杭五常收益榜第43名
18384 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
6.7 居住
8.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  怡景花城流霞苑
7.4
小区综合评分
7.5
品质
6.7
居住
8.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局宽松,楼栋间距充裕,内部绿化环境良好,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率为0.45,都控制在一个非常宽松的范围内,能保障优异的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州品尚物业管理有限公司,物业费为1.8-1.81元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如高教路云睦街口(招呼站)(公交站)距离144米,黄泥坞(公交站)距离287米,同时周边有在建的黄泥坞(地铁站)距离287米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有小水珠超市、山水超市等便利超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有余杭区五常中心小学西溪校区、杭州金成外国语小学等小学,以及杭州市城西中学、杭州育海外国语学校等中学。医疗配套基本齐全,周边有美豪口腔等专科医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有石马生育文化园、和园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18384元/m²
  • 户型面积 95.00-193.34m²(居)
  • 物业公司 杭州品尚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-1.81元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 104㎡
周边信息