庆云居

杭州拱墅申花收益榜第45名
36078 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
7.3 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  庆云居
8.4
小区综合评分
8.3
品质
7.3
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,楼栋间距与公共活动空间较为合理。绿化环境经过定期养护,整体居住密度控制得当。物业由业主自管,服务能履行基本职责,提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较广,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,能满足高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言,这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为1%,处于合理范围,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管,物业费为1.5-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有和睦、古翠路等4个地铁站,以及潘埠桥、李家桥等95个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有杭州H108广场、新武林商业中心等11个购物中心,以及银泰百货(杭州城西店)、运河商厦等商业街,还有盒马NB拱墅云合中心店、明康汇生鲜菜市(金茂悦店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市童星幼儿园、锦绣幼儿园等68个幼儿园,育才登云小学、杭州市卖鱼桥小学教育集团文津小学等35个小学,以及杭州市锦绣中学、杭州师范大学文晖实验学校等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有19个医院,其中三甲医院有2个,同时还有博芮口腔、杜标口腔等专科医院便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有翠苑四区公园、和睦公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 36078元/m²
  • 户型面积 74.30-116.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息