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怡景花城鸣翠苑

杭州余杭五常收益榜第41名
18882 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
6.5 居住
8.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  怡景花城鸣翠苑
7.3
小区综合评分
7.3
品质
6.5
居住
8.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,通勤便捷。商业配套相对成熟,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学。医疗资源方面,周边有医院。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅与区域平均水平基本持平,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.55,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州罗兰物业管理有限公司,物业费为0.76-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离黄泥坞地铁站140米,周边还有高教路云睦街口、黄泥坞等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小水珠超市、左邻右舍超市、山水超市等便利超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有国泰盛世嘉园幼儿园、余杭区五常街道中心幼儿园西溪庭院园区等幼儿园,以及余杭区五常中心小学西溪校区、杭州金成外国语小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有美豪口腔等专科医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有石马生育文化园、和园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18882元/m²
  • 户型面积 120.00-182.59m²(居)
  • 物业公司 杭州罗兰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.76-5元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 232户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 121㎡
周边信息