浙富西溪堂

杭州余杭未来科技城收益榜第5名
20171 元/m²
好房点评得分 7.8
6.5 品质
9.7 居住
8.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  浙富西溪堂
7.8
小区综合评分
6.5
品质
9.7
居住
8.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较高,绿化水平适中,能够保障基本的居住空间和活动范围,但环境体验缺乏突出亮点。物业服务水平优秀,服务团队能够高效履行各项基本职责,响应迅速且处理得当。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达,能够满足高品质的日常消费、子女教育和家庭健康需求。从市场反馈来看,小区成交价格走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性尚可,业主评价整体偏向正面,认可其综合居住价值。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为金科物业服务集团有限公司杭州分公司,物业费为4.5-4.51元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速且专业,服务标准较高。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个地铁站和公交站点,例如良睦路、绿汀路等地铁站,以及龙潭路绿汀路口、杭州未来研创园(招呼站)等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括欧美金融城、EFCLIVE欧美广场等购物中心,以及禹倡连锁超市(葛巷店)、味来家超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有巴巴幼儿园、杭州师范大学附属仓前实验幼儿园(文泽园区)等15个幼儿园,有余杭区仓前中心小学、杭州师范大学附属倉前实验小学等4个小学,有余杭中学、杭州师范大学附属仓前实验中学等2个中学。医疗配套完善,周边有余杭上医尚方门诊部、杭州余杭李太山堂门诊部等医疗机构,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施一应俱全,周边有如憩公园、北斗门公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20171元/m²
  • 户型面积 43.42-57.69m²(居)
  • 物业公司 金科物业服务集团有限公司杭州分公司
  • 物业费用 4.5-4.51元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1148户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 55.41㎡
周边信息