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中海西溪华府

杭州西湖区三房销售套数榜第24名
49075 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
8.9 居住
8.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  中海西溪华府
8.7
小区综合评分
8.6
品质
8.9
居住
8.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司杭州分公司,物业费为2.5-3.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有蒋村、五常地铁站,以及杨家埭、龙头坝等71个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括亲橙里购物中心、西溪银泰城等购物中心,以及华府超市、钱大妈、LAWSON罗森等众多超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西湖区西溪花园幼儿园、山水学前教育集团蝶园幼儿园等22个幼儿园,求是(西溪)小学、浙江大学附属第二小学等7个小学,以及杭州学军中学(紫金港校区)、崇德中学等5个中学。医疗配套有2个医院,包括好利舒中医诊所、伊贝口腔等医疗机构。休闲配套有富力新线公园、塘河公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49075元/m²
  • 户型面积 68.22-139.78m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.5-3.35元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1408户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.22㎡
周边信息