宏河嘉园

杭州钱塘河庄收益榜第18名
12426 元/m²
好房点评得分 6.3
6.4 品质
5.0 居住
7.2 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  宏河嘉园
6.3
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
7.2
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业公司为浙江金成物业管理有限公司,物业费为0.7-0.9元/月/㎡,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金成物业管理有限公司,物业费为0.7-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有27个公交站,包括横岔路口、蜀南村牌等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有便利超市、半斗米水果(河庄店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有萧山区钱江中心幼儿园、河庄镇街村幼儿园等8个幼儿园,杭州钱塘新区新围小学、浙江省萧山市横蓬小学等7个小学,以及杭州钱塘新区新围中学、河庄初中等2个中学。医疗配套方面,周边有宏和嘉园中西医诊所、来灵诊所、河庄府东路诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有向公休闲文化公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12426元/m²
  • 户型面积 83.37-172.72m²(居)
  • 物业公司 浙江金成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 612户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.37㎡
周边信息