白荡海人家

杭州西湖区文教3-5万销售面积榜第5名
45361 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
8.4 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  白荡海人家
8.4
小区综合评分
7.4
品质
8.4
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住体验舒适,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业团队专业高效,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-26年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为绿景物业,物业费为1.1-1.3元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区日常保洁、绿化养护及公共设施维修均能高标准完成,业主满意度普遍较高。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有打索桥(公交站)距离178米、一清新村(公交站)距离414米、余杭塘上(公交站)距离426米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蟹状元大闸蟹(杭州莫干山路店)、格力生活馆(文一路)、狮牌西湖龙井(文一店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州鼎立艺术幼儿园、杭州市文一街小学(文一校区)、杭州市卖鱼桥小学教育集团湖墅校区等学校。医疗配套便捷,周边有牙博士口腔(杭州拱墅机构)、小河湖墅街道社区卫生服务中心(湖墅院区)、拱墅区妇幼保健计划生育服务中心等医疗机构。休闲配套方面,拥有墅园、西溪城市文化公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及配套优势,但也偶有提及车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场接受度。
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小区基础信息

  • 销售均价 45361元/m²
  • 户型面积 41.21-204.36m²(居)
  • 物业公司 绿景物业
  • 物业费用 1.1-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息