首业御东湾

杭州钱塘河庄收益榜第3名
14504 元/m²
好房点评得分 7.3
8.2 品质
6.3 居住
7.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  首业御东湾
7.3
小区综合评分
8.2
品质
6.3
居住
7.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁美观,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州钱塘物业管理有限公司,物业费为1.5-2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区的正常运转。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有河庄镇政府(公交站),距离约88米,可搭乘351路、753路、783路等公交线路。商业配套方面,周边有阳光超市(艾家公寓店)、杭州时代精品家具生活馆(工厂展厅)、美红环保轻质隔墙砖(宏河嘉园B区店)、优狐电动车(宏河嘉园B区店)等购物场所。医疗配套方面,周边有永丰中西医诊所(河庄路店)、叶琴芳中医养生、筋骨祛痛、顺创诊所、童泰产后修复、一月子亚红工作室等医疗机构。餐饮配套方面,周边有钱塘大院饭店、清真兰州牛肉拉面(御东湾店)、沙县小吃(艾家公寓店)、麻叔面馆(河庄店)、安徽土菜馆(河庄路店)等餐厅。教育配套方面,周边有萧山区钱江中心幼儿园、河庄镇街村幼儿园等幼儿园,杭州钱塘新区新围小学、浙江省萧山市横蓬小学等小学,以及杭州钱塘新区新围中学、河庄初中等中学。休闲配套方面,周边有向公休闲文化公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14504元/m²
  • 户型面积 51.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 杭州钱塘物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 111户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 51.36㎡
周边信息