天汇园

杭州萧山萧山市区收益榜第32名
17615 元/m²
好房点评得分 7.0
6.4 品质
5.1 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  天汇园
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.1
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为紧凑,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护工作到位,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和公共设施维护,服务响应在可接受范围内。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套较为成熟,能够满足居民日常所需,提供了基本的生活便利性。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主对其性价比评价较为务实,是预算有限下的一个可行选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江开元物业管理股份有限公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离金鸡路地铁站A口96米,金鸡路地铁站D口157米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括十足便利店(天汇园店)、品客便利店(金鸡路店)等,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有艺之花美容、瑞创口腔(萧山旗舰总院)等医疗机构。教育资源丰富,周边有圣罗莎莱茵幼儿园、萧山区北干幼儿园等幼儿园,文博小学、北干小学等小学,金惠初中、萧山区萧西实验学校等中学。休闲配套有时代公园、银河公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍持观望或认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 17615元/m²
  • 户型面积 30.00-217.73m²(居)
  • 物业公司 浙江开元物业管理股份有限公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 560户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息