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杭州宏丰家居城宏丰公寓

杭州余杭五常收益榜第8名
11137 元/m²
好房点评得分 7.3
7.6 品质
6.3 居住
7.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  杭州宏丰家居城宏丰公寓
7.3
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
7.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住基础。物业团队能够履行日常管理职责,包括基本的保洁、安保和公共设施维护,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民的日常采买与生活需求。从市场反馈来看,该小区在二手房市场表现稳定,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州宏丰物业有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备报修处理,对业主日常反馈的问题响应和处理效率处于可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有五常大道高教路口、五常大道联胜路口等公交站点。教育配套方面,周边有国泰盛世嘉园幼儿园、余杭区五常街道中心幼儿园西溪庭院园区等幼儿园,余杭区五常中心小学西溪校区、留下小学(杨梅山校区)等小学,以及杭州市城西中学、杭州市留下中学等中学。商业配套方面,周边有和家园-城市商业广场、乐天城等购物中心,以及周延和超市、王健超市等超市。医疗配套方面,周边有3个医院,其中包含1个三甲医院。休闲配套方面,周边有屏基山公园、和园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11137元/m²
  • 户型面积 39.00-77.96m²(居)
  • 物业公司 杭州宏丰物业有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.65㎡
周边信息