当前位置:

保利罗兰香谷

杭州上城活跃榜第37名
22840 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
7.3 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  保利罗兰香谷
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁及设施维护,服务响应及时,社区日常运转顺畅。小区周边生活配套较为成熟,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,便利性有保障。在二手房市场中,该小区保持着一定的关注度与交易活跃度,业主反馈整体中性偏正面,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.87配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江保利物业管理有限公司,物业费为2.5-2.76元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离华鹤街地铁站B口192米、华鹤街地铁站A口248米、华鹤街(地铁站)274米,公交方面有三余桥(公交站)171米、地铁华鹤街站C口(公交站)181米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括罗兰香谷超市、左邻右舍(金地乐享湾店)等便利店,能满足日常的消费需求。教育配套有杭州市丁荷幼儿园(勤丰园区)、杭州市丁蕙第二幼儿园(天华园区)等幼儿园,杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学、丁荷小学(枣园校区)等小学,余杭区星华实验学校、杭州市丁蕙实验中学等中学。医疗配套有欢康口腔161米。休闲配套有丁兰公园、桃花湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22840元/m²
  • 户型面积 53.03-139.00m²(居)
  • 物业公司 浙江保利物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.76元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1965户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.03㎡
周边信息