融创运河印

杭州拱墅区祥符销售套数榜第4名
17263 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
9.3 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  融创运河印
8.1
小区综合评分
6.9
品质
9.3
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间基本满足需求,内部园林绿化得到定期养护,居住环境整洁有序。物业公司服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现突出,社区管理井然有序。生活便利性表现优异,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全,为居民提供了便捷舒适的生活体验。市场口碑方面,小区二手房成交活跃度良好,价格走势稳健,资产保值能力得到市场认可,业主满意度较高。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州新天地高力国际物业管理有限公司,物业费为0元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有1个地铁站:大运河;63个公交站,包括祥运路祥景路口、沈家湾等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有6个购物中心,包括运河购物广场、天阳D32时尚街区等,以及122个超市,如家美佳购物、优家生鲜等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有47个幼儿园,包括贝尔树幼儿园(北软园区)、杭州市花园幼儿园等;15个小学,包括莫干山路小学(祥符校区)、杭州市文澜实验学校等;7个中学,包括杭州文澜中学、杭州市文澜实验学校等。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,包括江丽口腔、杭州巧妙健康管理有限公司祥瑞路口腔门诊部等。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有14个公园,包括唯美公园、浙窑公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价年涨幅与所在区域大盘走势基本同步,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其性价比和居住品质有一定认可。业主评价中,对物业服务和小区环境认可度较高,但也偶有关于停车位紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17263元/m²
  • 户型面积 47.00-81.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0元/平米/月
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 60.15㎡
周边信息