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广宇.上东城三期--上东名筑

杭州上城区丁桥三房销售面积榜第2名
26873 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.8 居住
8.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  广宇.上东城三期--上东名筑
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.8
居住
8.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间均能满足居民日常需求,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期维护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁及设施维护,服务响应及时,有助于维持社区的正常运转。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对齐全,居民日常采买与基础消费需求能够得到满足。在二手房市场中,该小区保持着一定的活跃度,业主反馈以正面为主,资产价值相对稳定,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州广宇物业管理有限公司,物业费为1.68-1.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面,周边有重华桥东(公交站)距离114米、杨克楼(公交站)距离145米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括茹家水站(广宇·上东名筑店)、临丁批发部(广宇·上东名筑店)、花森花艺(广宇·上东名筑店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,附近有杭州康仁中西医结合诊所距离96米。教育资源丰富,周边有杭州市丁荷幼儿园(勤丰园区)、杭州市丁荷幼儿园(枣园园区)等幼儿园,杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学、丁荷小学(枣园校区)等小学,杭州市丁蕙实验中学、浙江大学附属中学(丁兰校区)等中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有丁兰公园、桃花湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26873元/m²
  • 户型面积 40.00-162.70m²(居)
  • 物业公司 杭州广宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.68-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1021户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 44㎡
周边信息