毓秀家园

杭州临平区临平老城四房销售面积榜第7名
18714 元/m²
好房点评得分 8.0
7.0 品质
8.6 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  毓秀家园
8.0
小区综合评分
7.0
品质
8.6
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.92配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州南苑物业管理有限公司,物业费为2-2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如红丰立交桥南站、余二高站、临平红丰桥站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万佳鲜果、明康汇生鲜菜市、小芳超市、旭日生鲜超市、世纪便利超市、水果部落、品全超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如启蒙·东方俊园幼儿园、杭州市临平第二高级中学。医疗配套完善,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,如龙兴文化公园、世纪公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18714元/m²
  • 户型面积 39.86-300.00m²(居)
  • 物业公司 杭州南苑物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 712户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 258㎡
周边信息