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爱丽山庄一期

杭州临平星桥收益榜第12名
55249 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
8.3 居住
8.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  爱丽山庄一期
8.1
小区综合评分
8.2
品质
8.3
居住
8.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.66,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感得以保持。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转秩序。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有第三社会福利院(公交站),距离约449米,可乘坐535路公交快线。商业配套方面,周边有紫斌超市天湖苑店、蓝巴经典天之蓝送到家超市等便民商店,以及水暖五金建材(天泉苑店)、居兴建材(天湖苑店)等建材市场,可满足日常采买与家居需求。餐饮选择包括天都城酒店北海道自助料理、思源茶坊(香榭丽商街店)等。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(天泉苑店)、星乐大药房、玖玖大药房等药房。教育配套方面,周边有余杭区星运幼儿园、天童幼儿园(天韵路)等幼儿园,浙江师范大学附属丁蕙实验小学、时代小学等小学,以及余杭区星华实验学校、杭州市丁蕙实验中学等中学。休闲配套方面,周边有天都城欢乐四季公园、三义公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的去化能力领先周边同类小区,成交活跃度较高,市场认可度稳固。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55249元/m²
  • 户型面积 251.00-556.94m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 460㎡
周边信息