当前位置：

恒合金座

杭州余杭老余杭活跃榜第23名
约 17562 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.5 品质
6.5 居住
7.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  恒合金座
6.9
小区综合评分
6.5
品质
6.5
居住
7.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大。物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费为1.67-1.78元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，教育资源充足，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1.00:0.25严重失衡，停车位长期不足。楼龄12-15年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费为1.67-1.78元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有禹航路南口(公交站)、禹航路南口(快速公交站)等公交站点，距离在71米至239米之间，出行较为便利。商业配套方面，周边有品客便利店、易捷便利店(禹航路店)等小型商业设施，以及中泰商贸城、江南时代购物中心等购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有南湖幼儿园尚艺分园、余杭区新明半岛幼儿园等20个幼儿园，余杭区凤凰小学(城东校区)、余杭区余杭街道中心学校等7个小学，以及中泰中学、余杭中学等7个中学，教育资源相对完善。休闲配套方面，周边有塔山公园、休闲文化公园等4个公园。医疗配套方面，周边3km内有1个医院，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场活跃度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17562元/m²
  • 户型面积 66.00-118.30m²（居）
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.67-1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 563户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68.29㎡
周边信息