林司后

杭州拱墅区武林销售套数榜第23名
34023 元/m²
好房点评得分 8.2
6.8 品质
9.6 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  林司后
8.2
小区综合评分
6.8
品质
9.6
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,但整体居住空间与环境尚可。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费跨度较大,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,能够满足高品质的生活需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄34-35年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-5.01元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中河北路地铁站262米,周边公交站如凤起路新华路口站距离215米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州中国丝绸城、中国移动拱墅区凤起路加盟营业厅、王氏(三华园旗舰店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,浙江省杭州高级中学(贡院校区)距离417米。医疗配套完善,周边有杭州乐高儿童身高管理门诊部、长庆潮鸣街道社区卫生服务中心、依萱绮·皮肤科会员制机构、雅正口腔(凤起路)等医疗机构。休闲配套方面,周边有东园公园、贴沙河公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34023元/m²
  • 户型面积 29.01-95.67m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-5.01元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1182户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.98㎡
周边信息