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滨江金色黎明一期

杭州上城笕桥收益榜第18名
37177 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.2 居住
8.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  滨江金色黎明一期
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
8.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足。内部环境整洁,绿化植被定期养护,居住舒适度良好。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施较为完善,能够满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.98配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及公共设施的常规维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有火车东站、彭埠2个地铁站,以及开创街同协南路口、黎明村等60个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括奥斯莱斯广场、杭州之翼购物中心等购物中心,以及明康汇生鲜菜市(金色黎明店)、家园生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有迪迪幼儿园、杭州市笕新第二幼儿园等30个幼儿园,杭州市笕桥小学、江干区教育发展研究院附属杭州市澎雅小学等12个小学,以及夏衍中学、杭州市夏衍初级中学2个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有浜河公园、俞章村生育文化园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37177元/m²
  • 户型面积 80.00-174.61m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.8㎡
周边信息