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滨江金色黎明三期

杭州上城笕桥收益榜第17名
38341 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
8.2 居住
8.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  滨江金色黎明三期
8.0
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
8.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有彭埠地铁站,以及开创街同协南路口、黎明村等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括奥斯莱斯广场、杭州之翼购物中心等购物中心,以及明康汇生鲜菜市(金色黎明店)、谊品生鲜(金色黎明店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有迪迪幼儿园、杭州市笕新第二幼儿园等28个幼儿园,杭州市笕桥小学、江干区教育发展研究院附属杭州市澎雅小学等9个小学,以及夏衍中学、杭州市夏衍初级中学等2个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有浜河公园、黄家村文体公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38341元/m²
  • 户型面积 86.00-172.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息